Os moradores do Maranhão já podem pesquisar, pela internet, se uma pessoa ou empresa possui vínculos com imóveis registrados em cartórios de qualquer região do país. A consulta é feita por meio do CPF ou CNPJ, sem a necessidade de procurar cada cartório individualmente.

A novidade faz parte da Pesquisa Nacional de Bens, ferramenta lançada neste mês e disponível no RI Digital, plataforma que reúne os serviços eletrônicos dos Cartórios de Registro de Imóveis do Brasil.

Com a atualização, o sistema passa a abranger os 26 estados e o Distrito Federal. Antes, a pesquisa estava disponível em apenas dez unidades da Federação.

Segundo dados do serviço, a ferramenta anterior registrou mais de 4,3 milhões de consultas desde 2021. Desse total, 1,14 milhão ocorreu em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses de 2026.

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Como funciona a pesquisa

Para realizar a consulta, o interessado deve acessar o portal RI Digital e informar o CPF ou CNPJ que deseja pesquisar. É possível selecionar estados específicos ou fazer uma busca em todo o território nacional.

O sistema apresenta os primeiros resultados em menos de um minuto. Caso algum cartório esteja temporariamente indisponível, a plataforma realiza novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, por até três vezes, para tentar concluir a consulta em até uma hora.

O serviço funciona 24 horas por dia, inclusive aos fins de semana e feriados.

Antes do pagamento, o usuário também pode verificar quais cartórios estão com seus acervos temporariamente indisponíveis. A plataforma exige ainda que seja informada a finalidade da pesquisa.

A ferramenta pode ser utilizada por cidadãos, advogados, empresas do setor imobiliário e instituições financeiras. Órgãos públicos, como tribunais, Ministério Público, procuradorias e polícias, também podem utilizar o sistema em procedimentos de investigação e localização patrimonial.

Para o presidente da Associação dos Notários e Registradores do Maranhão (Anoreg/MA), Diovani Alencar Santa Bárbara, a novidade representa um avanço na digitalização dos serviços cartorários.

“A integração do Maranhão à pesquisa nacional mostra como a digitalização pode ampliar o acesso aos serviços registrais em todo o território. A consulta passa a ser feita em um ambiente único, com rapidez e transparência sobre a disponibilidade das unidades pesquisadas”, afirmou.

Resultado positivo não significa que a pessoa seja dona do imóvel

A Pesquisa Nacional de Bens identifica se determinado CPF ou CNPJ aparece nos registros imobiliários consultados.

No entanto, um resultado positivo não significa necessariamente que a pessoa pesquisada seja a atual proprietária de um imóvel.

Isso porque o CPF ou CNPJ pode estar relacionado ao registro na condição de antigo proprietário, locatário, fiador ou titular de outro direito.

Para descobrir qual é o vínculo da pessoa ou empresa com o imóvel, o interessado pode solicitar uma certidão digital ou utilizar a chamada Pesquisa Qualificada, também disponível na plataforma.

Essa modalidade permite uma análise mais detalhada dos registros e já contabilizou 8,8 milhões de consultas desde 2021.

Somadas às pesquisas prévias, as duas modalidades ultrapassaram 13 milhões de consultas no período.

Digitalização dos cartórios

A ampliação do serviço para todo o território nacional foi possível após avanços na digitalização dos acervos dos Cartórios de Registro de Imóveis.

Anteriormente, unidades que não tinham todos os indicadores exigidos digitalizados ficavam de fora da pesquisa. Com o novo sistema, os cartórios podem disponibilizar as informações já organizadas digitalmente enquanto continuam o processo de digitalização dos documentos antigos.

A expansão também contou com iniciativas como o Projeto de Inclusão Digital do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), que disponibilizou equipamentos e sistemas para cartórios de menor capacidade econômica, inclusive em regiões isoladas do país.

Veja como acessar o serviço:

Entre no site ridigital.org.br.

Procure a opção Pesquisa Nacional de Bens.

Informe o CPF ou CNPJ que deseja consultar.

Escolha os estados em que pretende realizar a pesquisa ou selecione a abrangência nacional.

Informe a finalidade da consulta, confira a disponibilidade dos cartórios e siga as orientações da plataforma para pagamento e conclusão da solicitação.

A pesquisa pode indicar a existência de vínculos com registros imobiliários, mas a confirmação da propriedade e da situação jurídica de um imóvel depende da análise dos documentos correspondentes.