# Vacância de escritórios no Rio cai ao menor nível desde 2014, mostra Binswanger

- Seção: Economia
- Fonte: InfoMoney (https://www.infomoney.com.br/onde-investir/vacancia-de-escritorios-no-rio-cai-ao-menor-nivel-desde-2014-mostra-binswanger/)
- Publicado em: 2026-10-30T13:30:00.000Z
- URL: https://www.itatiba1.com.br/noticia/1434664-vacancia-de-escritorios-no-rio-cai-ao-menor-nivel-desde-2014-mostra-binswanger

> A taxa de vacância dos escritórios corporativos de alto padrão no Rio de Janeiro caiu para 24% no terceiro trimestre de 2026, o menor patamar desde 2014. Segundo levantamento da Binswanger Brazil, o indicador recuou 0,5 ponto percentual…

Entre as regiões analisadas, Botafogo apresentou a menor taxa de vacância, de 4,8%, após redução de 0,8 ponto percentual no período. O mercado carioca de imóveis corporativos dos padrões A+ e A reúne um estoque total de aproximadamente 1,8 milhão de metros quadrados.

A absorção líquida, que mede a diferença entre as áreas ocupadas e devolvidas, somou 15,1 mil metros quadrados no trimestre, o dobro do novo estoque entregue, de 7,5 mil metros quadrados.

Os novos empreendimentos foram o Aliança da Bahia, com 4.835 metros quadrados, no Centro, e o Leblon Green, com 2.674 metros quadrados, na Zona Sul.

O preço médio pedido de locação também avançou. De acordo com a consultoria, o valor chegou a R$ 85,99 por metro quadrado ao mês, alta de R$ 4,38 em relação ao trimestre anterior. O movimento ocorre em um cenário de redução gradual da disponibilidade de espaços e recuperação da demanda por escritórios de alto padrão.

A absorção bruta, que considera o total de áreas contratadas, alcançou 22,2 mil metros quadrados entre julho e setembro. A maior locação individual foi realizada pelo governo do Estado do Rio de Janeiro, que contratou 2.400 metros quadrados no empreendimento Presidente Business Center, na região de Rio Comprido.

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Governo do Rio, Cepel e Grupo Monto lideram locações

Além do governo estadual, a Cepel alugou 2.382 metros quadrados na Torre 1 do AQWA Corporate, na região Portuária. Já o Grupo Monto contratou 2.108 metros quadrados no Edifício Galeria, no Centro.

Segundo o levantamento, 13,2 mil metros quadrados das locações do trimestre tiveram ocupantes identificados, enquanto outros 9 mil metros quadrados ainda não tinham seus novos ocupantes identificados.

Apesar da recuperação do mercado, a vacância apresenta diferenças expressivas entre as regiões da cidade. Além de Botafogo, a Zona Norte registrou taxa de 13,6%, enquanto Barra da Tijuca ficou em 15,2%. No sentido oposto, Rio Comprido apresentou vacância de 35,2%, seguido pela região Portuária, com 26,8%, e pelo Centro, com 26,6%.

A Petrobras continua sendo a maior ocupante de escritórios corporativos de alto padrão no Rio, com aproximadamente 119 mil metros quadrados. O volume é quase três vezes a área ocupada pelo Bradesco, segundo colocado, com 44 mil metros quadrados. Na sequência aparece a Caixa Econômica Federal , com 39 mil metros quadrados.

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Oferta de novos escritórios deve continuar limitada em 2027

Para o quarto trimestre de 2026, a Binswanger projeta a entrega de aproximadamente 31 mil metros quadrados de novo estoque. Entre os empreendimentos previstos estão o Rythme Leblon, com 21.043 metros quadrados, e a sede do Ministério Público Militar no Rio de Janeiro, com 10 mil metros quadrados.

Mesmo com a entrada de novos espaços, a consultoria estima que a taxa de vacância recue para 23,9% no quarto trimestre, considerando a absorção projetada. O Rythme Leblon deverá ser entregue sem ocupantes, enquanto a sede do Ministério Público Militar já está ocupada.

Para 2027, não há novas entregas previstas no horizonte do levantamento. No cenário de referência da Binswanger, a vacância poderá cair para 20,3%, com o estoque projetado permanecendo em aproximadamente 1,83 milhão de metros quadrados.

A consultoria ressalta, contudo, que o ritmo de recuperação dependerá da continuidade da absorção de espaços disponíveis. No cenário conservador, a vacância poderá atingir 24,1% no quarto trimestre de 2026 antes de recuar. O estudo também aponta que cerca de 75 mil metros quadrados de obras estão paralisados, sem previsão de entrega.

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