# FII ALZR11 vende imóvel locado à Coca-Cola FEMSA por R$ 140 mi; veja lucro estimado

- Seção: Economia
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- Publicado em: 2026-10-30T17:33:33.000Z
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> O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliaria) assinou um compromisso para vender o imóvel localizado na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), atualmente locado à Coca-Cola FEMSA, por R$ 140 milhões.

A operação representa um lucro extraordinário estimado em R$ 17,3 milhões para o fundo, equivalente a R$ 0,105 por cota.

O preço acordado é aproximadamente 12% superior ao valor atribuído ao imóvel no último laudo de avaliação, realizado em junho de 2026. Do total da transação, o fundo já recebeu R$ 7 milhões como sinal, enquanto os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora na data de outorga da escritura.

Com a venda, o ALZR11 estima receber cerca de R$ 84 milhões líquidos, após a quitação integral do saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculado ao ativo. A dívida é estimada em aproximadamente R$ 56 milhões e será liquidada com parte dos recursos da operação.

Segundo o comunicado, o valor líquido a ser recebido pelo fundo é 25,9% superior ao investimento total considerado para a transação, de R$ 66,7 milhões, sem contabilizar os aluguéis recebidos durante o período de permanência do imóvel no portfólio.

O fundo estima uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano e um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,26 vez. Já o cap rate da operação é de 8,07%.

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Venda libera recursos e reduz alavancagem do fundo

O imóvel foi adquirido pelo ALZR11 em 31 de dezembro de 2021. Desde então, o investimento total realizado no ativo, considerando preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias, alcançou R$ 122,7 milhões.

A gestão destaca que a operação permitirá liberar capital para novas oportunidades de investimento e reduzir a alavancagem total do fundo.

Até a conclusão da venda, o ALZR11 continuará recebendo os aluguéis pagos pela Coca-Cola FEMSA, no valor mensal de R$ 940,9 mil, o equivalente a aproximadamente R$ 0,0057 por cota. O pagamento será mantido até a data de outorga da escritura.

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