A Câmara Municipal do Rio de Janeiro convocou audiência pública para discutir a venda do potencial construtivo do Estádio Manoel Schwartz, a sede das Laranjeiras. O projeto, se aprovado, será fonte de receita para reformas do estádio e também do centro de treinamentos Carlos Castilho.

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A audiência acontecerá na terça-feira (10), ás 10h, no Salão Nobre do Fluminense, e tem o intuito de reunir membros e instituições da sociedade civil para discutir a criação do projeto de lei que permite a Operação Urbana Consorciada (OUC) das Laranjeiras, autorizando a transferência do direito de construir para interessados em outras áreas da cidade.

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O evento é público e tem o objetivo de debater de forma ampla os impactos do projeto na cidade antes de avançar com ele. A discussão reúne partes interessadas, como membros de associações de moradores e o clube, além das comissões e vereadores.

O presidente da Câmara Municipal e criador do projeto de lei, o vereador Carlo Caiado, foi o responsável pela convocação e o evento contará com os também vereadores Pedro Duarte, Zico, Átila Nunes, Felipe Boró e Fernando Armelau, membros das Comissões Permanentes de Assuntos Urbanos e de Esportes, Lazer e Eventos.

A venda de potencial construtivo é um modelo que faz parte da Operação Urbana Consorciada (OUC), voltado à capitalização de reformas de clubes de futebol – processo pelo qual o Vasco já passou para a reforma de São Januário.

De forma simplificada, os clubes podem vender o direito de construir além do limite permitido em seus terrenos para interessados que desejam ampliar suas construções em outras áreas da cidade, dentro das regras da prefeitura. Quem compra esse direito pode aumentar o tamanho de seu prédio, e o dinheiro arrecadado costuma ser usado para financiar obras e melhorias, como a reforma do estádio.

Dessa forma, o planejamento urbano é mantido por meio de compensações, equilibrando o crescimento da cidade e trazendo benefícios para todos. O projeto de lei do Fluminense vai para deliberação e votação na Câmara. O custo total da reforma – com recursos advindos da venda de potencial – varia entre R$ 200 e R$ 300 milhões.

Imagem do projeto de reforma do estádio das Laranjeiras

O projeto de lei tem algumas especificidades: são 120 meses (10 anos) para conclusão do projeto após a publicação da lei. A área total para venda de potencial é de 103 mil metros quadrados, sendo a maioria das áreas receptoras na Zona Oeste da cidade.

O chamado "Complexo das Laranjeiras" teria arquibancadas revitalizadas – 6.300 lugares entre setores inferiores e superiores –, com construção de arquibancada coberta para 700 pessoas. Apesar do texto do projeto de lei mencionar "implantação de gramado com material sintético, dotado de sistema de irrigação e drenagem", o tipo de grama será definido posteriormente, conforme o andamento das obras.

O CT passará por uma modernização em toda sua estrutura, além da conclusão da parte de hotelaria. O projeto prevê ainda a expansão do terreno atual, que conta com 33 mil metros quadrados, por meio da aquisição de imóveis vizinhos ao centro de treinamento, que fica ao lado da comunidade Cidade de Deus. Com isso, o espaço poderá abrigar mais campos de treinamento e estruturas de apoio. Além da conclusão do CT, o projeto também prevê foco em hotelaria e administração.

Projeto da reforma do CT Carlos Castilho

Um dos objetivos centrais da proposta é aproximar a base do time profissional. Atualmente, a equipe sub-20 treina em Xerém, mas, com a reforma, a categoria passaria a treinar no CT Carlos Castilho, promovendo maior integração com o elenco principal.

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