A diferença entre o Cambuí e a Nova Campinas, segunda colocada no ranking, chega a R$ 1.462 por metro quadrado. Na prática, considerando os preços médios apontados pela pesquisa, um imóvel de 100 metros quadrados no Cambuí teria valor estimado em R$ 1,75 milhão.
Veja os cinco bairros com o metro quadrado mais caro de Campinas:
Cambuí: R$ 17.514/m²
Nova Campinas: R$ 16.052/m²
Jardim São Carlos: R$ 14.204/m²
Mansões Santo Antônio: R$ 13.899/m²
Taquaral: R$ 13.646/m²
Segundo a Brain Inteligência Estratégica, o Cambuí está entre as regiões da cidade com maior procura por projetos residenciais de alto padrão, o que contribui para a valorização dos imóveis.
A localização central, a infraestrutura consolidada e a concentração de restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços estão entre os fatores que tornam o bairro atrativo para moradores e incorporadoras.
Preço dos imóveis em Campinas sobe acima da inflação
A valorização dos bairros mais caros acompanha o avanço dos preços dos imóveis residenciais em Campinas. Segundo o Índice FipeZap, o município encerrou 2025 com alta de 9,02% no valor médio do metro quadrado, que passou de R$ 6.888, em dezembro de 2024, para R$ 7.540 no fim do ano passado.
O crescimento ficou acima da inflação oficial do período e também superou a valorização registrada na capital paulista, de 4,56%.
Com esse desempenho, Campinas teve a quarta maior valorização imobiliária entre as cidades paulistas analisadas pelo indicador em 2025, atrás apenas de São Caetano do Sul, Santos e São José dos Campos.
Já no primeiro trimestre de 2026, o preço médio do metro quadrado residencial em Campinas chegou a R$ 7.675, segundo o FipeZap.
Cambuí, em Campinas Foto: Emdec/Divulgação)
O que explica a valorização imobiliária?
A infraestrutura urbana, a localização estratégica e a concentração de atividades econômicas ajudam a explicar o avanço dos preços dos imóveis em Campinas.
Para o empresário do setor imobiliário Antonio De Luca , a presença de grandes empresas, instituições financeiras e importantes corredores logísticos está entre os fatores que impulsionam o mercado local.
A cidade abriga o Aeroporto Internacional de Viracopos e tem acesso a rodovias como Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, que facilitam a ligação com a capital paulista e outras regiões do estado.
A procura por imóveis também é influenciada pela oferta de serviços, comércio e infraestrutura nos bairros considerados nobres, especialmente em regiões como Cambuí e Nova Campinas.
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Novos bairros de luxo devem movimentar o mercado
Além das regiões tradicionais, Campinas tem novos projetos imobiliários de alto padrão que prometem ampliar a oferta de empreendimentos residenciais e comerciais nos próximos anos.
Entre eles estão o Órigo, próximo ao Galleria Shopping, e o Casa Figueira, no entorno do Shopping Iguatemi . Os dois projetos têm previsão de desenvolvimento em etapas e investimentos bilionários.
O Órigo é um loteamento de alto padrão localizado às margens da Rodovia Dom Pedro I, ao lado do Galleria Shopping . O empreendimento tem valor geral de vendas estimado em mais de R$ 1,8 bilhão e contará com lotes destinados à construção de edifícios residenciais e comerciais.
Com mais de 200 mil metros quadrados de área, o projeto prevê capacidade para receber mais de 10 mil moradores e usuários. Entre os diferenciais estão a instalação de fiação elétrica subterrânea e a implantação de um parque linear.
As obras de infraestrutura começaram em março de 2024, e o desenvolvimento foi planejado em quatro fases, ao longo de aproximadamente dez anos.
Já o Casa Figueira prevê a urbanização de uma área de aproximadamente 1 milhão de metros quadrados no entorno do Shopping Iguatemi.
O empreendimento terá 66 lotes urbanizados, com potencial para receber cerca de 100 torres residenciais e comerciais. O valor geral de vendas é estimado em R$ 10 bilhões.
O planejamento também contempla a instalação de estabelecimentos comerciais, escolas, hospitais e outros serviços. A previsão apresentada para o projeto é de desenvolvimento gradual, com lançamentos a partir de 2028 e conclusão até 2038.
Além desses empreendimentos, regiões como Nova Campinas e Centro também têm atraído investimentos imobiliários, incluindo projetos de revitalização de imóveis existentes e novos empreendimentos residenciais.
Alta dos preços faz compradores reverem planos
Enquanto o mercado imobiliário registra valorização, quem procura a casa própria enfrenta dificuldades para encontrar imóveis que caibam no orçamento.
O advogado Guilherme Duarte, por exemplo, precisou reduzir a metragem desejada depois de descobrir que apartamentos de 100 metros quadrados em Campinas ultrapassavam R$ 1 milhão.
“Vimos que o metro quadrado estava muito alto e que não daria para encaixar na nossa renda naquele momento. Então, conhecemos outros empreendimentos e conseguimos encontrar um de 75 metros quadrados, que se encaixava melhor no nosso orçamento”, relatou.
A assistente comercial Renata Leles também precisou mudar os planos após dez meses de procura por um imóvel. Diante das dificuldades para reunir o valor da entrada, decidiu comprar um apartamento na planta e financiar 80% do preço.
“Minha intenção era comprar um imóvel pronto, mas as condições para dar a entrada foram muito difíceis. Então, a saída foi procurar um imóvel na planta”, contou.
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Criado em 2015, o Índice de Efetividade da Gestão Municipal mede a eficiência das 644 prefeituras paulistas, analisando sete áreas da administração pública (Foto: Firmino Luciano Piton)
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