A principal aquisição será justamente no centro de distribuição Amazon Recife, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE). O fundo desembolsará R$ 400,4 milhões para assumir 81,5% do empreendimento, que tem 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é integralmente ocupado pela gigante do comércio eletrônico.
O segundo negócio envolve o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra, na região metropolitana de São Paulo. Nesse caso, o TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões por uma participação de 49% no ativo, que possui 30,6 mil metros quadrados de ABL e três empresas como locatárias.
Mais do que ampliar a área de seu portfólio, a movimentação deve alterar a composição das receitas do fundo. A gestão estima que a participação dos contratos atípicos passará de 16% para 88%, enquanto os aluguéis provenientes de contratos com vencimento a partir de 2032 representarão 83% da receita, ante 17% atualmente.
Outro indicador que deve mudar é o padrão dos imóveis. Com a conclusão das aquisições, os galpões classificados como AAA, considerados de padrão premium, deverão responder por 70% do portfólio, contra os atuais 40%.
O fundo também projeta um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal, considerando a carteira após a saída de três imóveis que estão em processo de venda.
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Como o TRBL11 vai pagar pelas aquisições?
O pagamento dos R$ 456,5 milhões foi dividido em duas etapas. A primeira corresponde a 64% do valor, aproximadamente R$ 292,2 milhões, que serão desembolsados no fechamento da transação.
Os 36% restantes, equivalentes a R$ 164,3 milhões, serão quitados em até 24 meses, com atualização pela variação positiva do IPCA. A conclusão dos negócios está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento das exigências contratuais.
Para viabilizar a compra, o fundo pretende combinar recursos provenientes da venda de imóveis de seu portfólio com a contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
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